Savills tin rằng giá trị tài sản nhà ở tại New York có thể đạt mức tăng trưởng làng nhàng 30% trong 3 năm tới
Xếp hạng theo cách này, Singapore có chi phí ít hơn một nửa so với Hong Kong và thấp hơn Mumbai 5 lần. Để hiểu được sức hút thật sự của bất động sản nhà ở như một phân khúc tài sản tại mỗi đô thị, Savills đã so sánh tổng thu nhập từ việc cho thuê trừ đi thu nhập từ đầu tư vào trái khoán.
Trong tài liệu “Đánh giá các thành thị đẳng cấp Thế giới” số ra mới nhất, Savills đã cập nhật "tổng uổng sinh hoạt” của 10 đô thị đẳng cấp thế giới đứng đầu và thấy rằng mức phí vẫn còn tương đối ổn định, chỉ giảm trung bình 0,05% trong nửa đầu năm 2013, trong đó tăng lên ở các thành thị thuộc “cựu thế giới” và giảm ở các tỉnh thành thuộc “tân thế giới”. Trong khi đó, Singapore là quốc gia đem đến cho các doanh nghiệp nơi ngụ “đáng đồng tiền” nhất ứng với quy mô của nền kinh tế nước này.
Paris và London lần lượt được xếp vị trí thứ 3 và thứ 4. Lợi nhuận từ phân khúc cho thuê cũng tăng 2,0% trong nửa đầu năm 2013.
Ở New York lợi nhuận sau khi trừ đi lợi tức trái phiếu chính phủ là 3,6% trong khi ở Moscow là -1,6%. Singapore, nơi tổng chi phí sinh hoạt chưa điều chỉnh được xem là cao trong nhóm các quốc gia thuộc “tân thế giới”, được chứng minh là tỉnh thành có chi phí rẻ nhất khi xét theo chỉ tiêu GDP bình quân đầu người.
Sydney, Thượng Hải và Mumbai có tổng phí kinh dinh cơ bản ở mức thấp nhất, trong đó phí tổn tại Mumbai ngót nghét bằng một phần tư so với tại Hong Kong. Phương pháp này cho phép đo lường lợi nhuận từ đầu tư nhà ở tại các tỉnh thành trên thế giới bằng cách lấy tổng thu nhập từ việc cho thuê trừ đi lợi tức trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm tại các quốc gia này.
New York vươn lên trở nên thị thành đắt đỏ thứ hai vào tháng 6 năm 2013 từ vựng trí thứ năm hồi đầu năm 2010, với tổng chi phí tăng lên 36% kể từ mức thấp nhất vào năm 2009 và tăng tổng cộng 19% trong 5 năm qua.
Hong Kong, nơi tổng uổng sinh hoạt cao gấp gần 4 lần so với Mumbai, trên thực tại lại có vẻ rẻ bằng 1/3 so với Mumbai, nơi mà việc thiết lập hoạt động kinh doanh quốc tế thường xét đến khối lượng giao tiếp thị trường và lực lượng lao động sẵn có hơn là triển vọng doanh thu cao.
Phương pháp này cũng đo lường lợi nhuận từ bất động sản có xét đến môi trường rủi ro ở nước sở tại
New York hiện đang có lợi suất từ nhà ở cao nhất ở mức 6,2% so với lợi tức trái khoán chính phủ Mỹ 3,4%. Kết quả nghiên cứu của Savills cho thấy một số thành phố trên thế giới, cụ thể là ở những thành thị thuộc “tân thế giới”, mà đáng để ý nhất là Moscow và Mumbai được định giá quá cao. New York là thành thị đắt đỏ thứ 2 trên thế giới Cũng theo nhà tham vấn bất động sản quốc tế Savills, New York đã thay thế London trở thành đô thị đắt đỏ thứ 2 trên thế giới (sau Hong Kong) về giá thuê mặt bằng kinh dinh và nhà ở cho nhân viên.
London đã bình phục mạnh mẽ, tăng 17% kể từ mức đáy vào năm 2009, và xếp vị trí thứ 3. Trái lại, tỷ suất lợi nhuận gộp tại Moscow cũng cao, ở mức 5,8% nhưng lại thấp hơn nhiều mức 7,4% lợi tức trái phiếu chính phủ khiến cho tài sản nhà ở của đô thị này trở thành đắt đỏ - nhất là với giá thuê tăng trưởng khiêm tốn chỉ 3,3% trong 6 tháng đầu năm 2013.
Tổn phí ngụ dành cho các bộ phận kinh doanh quốc tế cũng như nhu cầu ngụ cho 14 hộ gia đình tại cả khu vực trọng điểm tài chính lẫn khu vực phụ cận cũng được xem xét đến khi tính tình tổng chi phí.
Tokyo – chọn lựa tốt cho nhà đầu tư lớp thu nhập Theo nhận định của nhà tham vấn bất động sản quốc tế Savills, cho thấy Tokyo ngày nay được xem như một tuyển lựa tốt cho những nhà đầu tư đang cữ thu nhập. Với cùng phương pháp so sánh này thì một số thành thị ”cựu thế giới” khác lại có vẻ đáng đầu tư. Tuy nhiên, công ty tin rằng tăng trưởng cao ở mức 2 con số cũng có thể xảy ra trong 3 năm tới tại Tokyo.
Lợi nhuận từ việc cho thuê tại Tokyo cực kỳ hấp dẫn do lợi tức trái khoán chính phủ tại Nhật Bản cực kỳ thấp và thành thị này đứng đầu bảng xếp hạng danh sách các thành thị đáng đầu tư trên thế giới của Savills, trên cả New York. Điều này đã làm các thị trường đang và mới nổi gia tăng khả năng cạnh tranh trở lại. Triển vọng tăng trưởng giá trị tài sản tại Tokyo thậm chí còn cao hơn nhưng Savills cho rằng điều này khó hiện thực hóa vì đây là thị trường thiên về đầu tư trong nước hơn quốc tế so với New York và London.
Singapore được chứng minh là thành phố có hoài rẻ nhất khi xét theo chỉ tiêu GDP bình quân đầu người. Savills tin rằng phương pháp tính tỷ suất lợi nhuận này chẳng những chỉ ra nơi mà các nhà đầu tư có thể rót tiền vào mà còn cho thấy tính không cân xứng giữa nhu cầu định cư với giá trị nhà ở tại đô thị.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét