Theo một số văn phòng công chứng, ngay cả hợp đồng ủy quyền cũng có thể bị làm giả. Vì thế, người mua có thể can dự với các văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để xác minh thông tin pháp lý của nhà, đất cần giao tế như nhà, đất đó ai là chủ, giấy má cấp năm nào, vị trí, diện tích ra sao… Bên cạnh đó, người mua nên trực tiếp đến giao tế với chủ nhà, soát thông tin bằng cách hỏi người dân xung quanh, tổ dân phố…để lấy thêm thông báo về người chủ.
Một tháng trước, bà Hoàng Thu Trang (quận Thanh Xuân, Hà Nội) đăng báo cần bán ngôi nhà 3 tầng đang ở. Người mua có thể thăm dò thái độ, hỏi lại họ có muốn bán nhà không… bởi đã có trường hợp chồng lấy giấy chứng nhận rồi giấu vợ đem bán và để qua mặt công chứng viên thì thuê người đóng giả làm “vợ” để ký và làm các thủ tục có liên hệ.
Với cách này, người mua tránh được giấy tờ giả lẫn người giả.
Không ít trường hợp người cho vay tiền đang giữ bản chính giấy chủ quyền nhà, đất của người vay nên họ đã làm giả hiệp đồng ủy quyền để bán nhà, đất của người vay.
Ngày 10/9 vừa qua, Tòa phúc thẩm TAND Tối cao TP HCM tuyên án Dương Ngọc Phượng, ở Bình Dương 18 năm tù về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Tiếp đó, Phượng nhờ người đóng giả chủ nhà đến Phòng công chứng ký hiệp đồng bán nhà.
Không chỉ có việc giả là người mua nhà thực hiện hành vi lường đảo, nhiều tội nhân còn ra điều là chủ nhà, nhờ người “đóng thế” vợ hoặc chồng ký các giấy tờ công chứng khi thực hành việc mua bán.
Tổng cộng Phượng đã làm giả suôn sẻ 6 bộ hồ sơ bán nhà của những người vay tiền rồi dùng giấy má của những căn nhà trên thế chấp vay tiền ngân hàng, cướp đoạt hơn 4 tỷ đồng. Theo bản án, từ tháng 10/2007 đến tháng 9/2009, Phượng cho một số cá nhân vay tiền hoặc nhận làm dịch vụ giấy má nhà đất để giữ giấy tờ nhà.
Với những trường hợp mua nhà, đất bằng các hiệp đồng ủy quyền, người mua có thể can hệ với tổ chức hành nghề công chứng để xác định hợp đồng đó có hợp pháp hay không rồi mới giao tế. Sau đó, Phượng lừa người vay tiền ký tên, điểm chỉ vào giấy vay nợ nhưng thật ra là hiệp đồng mua bán nhà. Theo An ninh thủ đô. Ông Võ Đình Hải (Đoàn trạng sư TP Hà Nội) cho biết, hiện tình trạng làm giấy tờ giả trong lĩnh vực nhà băng, bán tài sản nhà đất, công chứng,… càng ngày càng tinh tướng.
Có trường hợp người này chỉ ủy quyền cho người kia được thế chấp nhà nhưng người được ủy quyền tự chỉnh sửa, thêm thắt vào hiệp đồng nội dung “được quyền bán nhà” hòng chiếm đoạt số tiền bán nhà.
“Tôi biết một số kẻ giả làm người mua nhà, lấy lý do mượn giấy tờ của chủ nhà để làm thủ tục sang tên, chứng thực,…rồi đem giấy má gốc làm giả nhằm thực hành hành vi bất chính”, bà Trang nêu lý do từ chối. Theo kinh nghiệm của công chứng viên Nguyễn Văn Thắng, người mua nhà nên đến tận nơi để vừa thấy tận mắt tài sản, vừa xác minh được người giao dịch với mình có phải là chủ thật sự hay không.
Khi giao tế mua bán nhà đất, chủ nhà nên hạn chế cho người khác tiếp xúc với bản chính giấy má nhà, đất để tránh bị đổi. Tuy nhiên, có một vài nam nữ sau khi xem nhà tỏ vẻ hích, đề nghị cho xem các loại giấy má hệ trọng, nói mượn để đến văn phòng công chứng rà có phải thật hay không song bà Trang không đồng ý. Nhiều người đã tìm đến, đa phần hỏi bà nhà có sổ đỏ hay chưa, bà có phải chính chủ.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét